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title: "El coste de Alquiler ahoga a 600.000 Autónomos: Hasta 3.100 Euros al mes para pagar su Casa y poder abrir su Negocio"
description: "3 de cada 10 Autónomos como personas físicas están directamente expuestos al coste del alquiler de su vivienda, de su establecimiento o de ambos a la vez."
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date: 2026-09-29
modified: 2026-09-29
author: "Jonathan"
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categories: ["Autónomos", "Cantabria", "Comercio", "Noticias"]
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# El coste de Alquiler ahoga a 600.000 Autónomos: Hasta 3.100 Euros al mes para pagar su Casa y poder abrir su Negocio

**El alquiler se ha convertido en uno de los principales gastos** estructurales para cientos de miles de trabajadores autónomos, **afectando al mismo tiempo a su economía familiar y a la rentabilidad de sus negocios.**

El Observatorio Económico del Trabajo Autónomo de UPTA estima que **alrededor del 30% de los cerca de dos millones de autónomos personas físicas está directamente expuesto al mercado del alquiler, **bien porque reside en una vivienda arrendada, porque desarrolla su actividad en un establecimiento alquilado o porque soporta ambos gastos.

Esto supone **alrededor de 600.000 trabajadores autónomos afectados** por la evolución de los precios de la vivienda y de los locales comerciales.

## VIVIENDA +14%, LOCALES +12% EN SOLO DOS AÑOS

Según las estimaciones del Observatorio,** en los últimos dos años el alquiler residencial se ha encarecido de media alrededor de un 14%, **mientras que el alquiler de los locales comerciales lo ha hecho aproximadamente un 12%.

La situación resulta** especialmente complicada para quienes viven de alquiler y, además, necesitan un establecimiento para desarrollar su actividad.** En estos casos, el autónomo soporta simultáneamente el incremento del coste de vivir y del coste de trabajar.

Los precios analizados han sido contrastados con la oferta publicada en los principales portales inmobiliarios, tomando como referencia viviendas y locales de características comparables.

## HASTA 4.800 EUROS MÁS AL AÑO EN ALQUILERES

Para medir el impacto de esta doble factura, el Observatorio ha comparado el **coste conjunto de una vivienda de dos dormitorios y 70 m² y un local comercial de 80 m² entre 2024 y 2026.**

En Madrid, **mantener una vivienda y un local de estas características supone actualmente unos 3.100 euros mensuales, **400 euros más que en 2024 y cerca de 4.800 euros adicionales al año.

El incremento no se limita a las grandes áreas metropolitanas. **En Santander, **Vigo, Cáceres o Jaén también **se registran aumentos importantes que deben ponerse en relación con los niveles de renta y facturación** de cada territorio.

Para UPTA,** la presión inmobiliaria afecta ya al conjunto del territorio.** Un coste conjunto de 1.200, 1.500 o 3.000 euros mensuales puede **comprometer seriamente la viabilidad de una actividad cuando debe afrontarse **antes de pagar suministros, cotizaciones, mercancías, salarios o impuestos.

## MENOS MARGEN PARA INVERTIR Y HACER CRECER EL NEGOCIO

El **incremento de los alquileres** no solo reduce la renta disponible del trabajador autónomo. También **recorta su capacidad de ahorro, inversión y financiación.**

**Cuanto mayor es el peso de los gastos fijos, menor es el margen** para renovar maquinaria, adquirir un vehículo profesional, reformar el establecimiento, digitalizar el negocio o contratar personal.

UPTA considera que** esta realidad debe incorporarse al análisis económico del trabajo autónomo. La facturación, por sí sola, no refleja la situación real de una actividad **si los principales gastos necesarios para vivir y trabajar crecen a un ritmo superior.

## UPTA RECLAMA MEDIDAS SOBRE VIVIENDA Y LOCALES COMERCIALES

El presidente de UPTA España, Eduardo Abad, reclama **medidas para frenar la escalada de los alquileres, **dar mayor estabilidad a los contratos y preservar los locales destinados a actividades económicas frente a su transformación en viviendas turísticas, vacacionales o residenciales.

> “Hay que poner freno a los precios y dar estabilidad a quienes viven y trabajan de alquiler. No podemos permitir que el coste de la vivienda y del local termine expulsando a los autónomos y al pequeño comercio de nuestros barrios y ciudades”

Para la organización, **preservar una oferta suficiente de locales comerciales a precios asumibles forma parte de las políticas necesarias para proteger el trabajo autónomo, **el comercio de proximidad y los servicios que mantienen la actividad económica de barrios, pueblos y ciudades.

> “La cuenta es sencilla: hay que mirar lo que entra, pero también lo que sale. Y los alquileres se están llevando cada vez una parte mayor de los ingresos de los autónomos”

## NOTA METODOLÓGICA

**El análisis del Observatorio Económico del Trabajo Autónomo de UPTA toma como referencia los precios publicados en los principales portales inmobiliarios de venta y alquiler** y compara la evolución del mercado residencial y de los locales comerciales entre 2024 y 2026.

Para la comparación territorial **se ha utilizado un supuesto homogéneo compuesto por una vivienda de dos dormitorios y 70 m² y un local comercial de 80 m².**